En épocas difíciles con altos tipos de interés, escasa liquidez, y altos precios en la vivienda, la opción del alquiler con opción a compra es una alternativa que puede resultar muy adecuada para las partes intervinientes en cualquier operación de compra-venta de vivienda. Para el promotor o vendedor porque es una manera de darle salida a su stock de inmuebles pendientes de vender, y para el comprador porque de este modo puede vivir con un menor gasto mensual sin pensar que el dinero que paga por el alquiler cae en saco roto.
El alquiler con opción a compra es un tipo de compraventa en la que se estipula que los pagos mensuales que realiza el comprador serán deducidos del precio de la vivienda en caso de que aquel finalmente se decidiera a comprar el inmueble dentro de un plazo estipulado. Generalmente, en este tipo de contratos el plazo de alquiler oscila entre 3 y 5 años.
Jurídicamente, se trata de un contrato mixto de arrendamiento que incluye unas cláusulas adicionales en las que se estipula las condiciones de precio, plazos, impuestos e hipotecas en el caso de la compra de la vivienda en el tiempo determinado. Llegado el momento, ambas partes están comprometidas, en el momento de la compra, de elevar a escritura pública este contrato firmado.
Este especial contrato de arrendamiento llevará por lo tanto las siguientes cláusulas:
1. Vivienda libre de carga
2. Finalidad a la que se dedicará la residencia
3. Duración del contrato
4. Estado del mobiliario que hay en la vivienda
5. Precio del alquiler
6. Responsable del pago de los gastos corrientes (luz y agua)
7. Reparaciones
8. Derecho al subarriendo
9. Juzgados y Tribunales competentes.
10. Opción de compra:
1. Precio de venta de la vivienda
2. Cargas de la misma
3. El inmueble se transmitirá libre de arrendatarios
4. Fecha de elevación del contrato a escritura pública
5. Gastos e impuestos
Esta nueva línea de negocio que lleva ya casi un año cogiendo cuerpo, se está haciendo popular también entre inquilinos y caseros particulares. Desde la “comunidad” de EnAlquiler.com han consultado a sus usuarios sobre el asunto y el 82% considera que el alquiler con opción a compra es una buena solución ante la crisis en la compraventa. .
Fuentes:
