Hay un viejo axioma judío que dice que hay que comprar cuando todo el mundo quiere vender y hay que vender cuando todo el mundo quiere comprar.

Si tenemos en cuenta que desde hace muchos siglos los judíos eran banqueros y comerciantes con gran éxito económico no es ningún disparate seguir estos consejos a la hora de vender o comprar piso , aunque el ambiente no pone fácil tomar la decisión cuando todo el mundo hace lo contrario de lo que uno va a hacer, el pánico impide pensar con la frialdad suficiente para saber en que momento comprar o vender.

Curiosamente, existe ese pánico tanto cuando los pisos suben mucho de precio como cuando bajan, así se conoce como “pánico comprador” lo que sucede en las burbujas inmobiliarias cuando se produce una sensación de que “te quitan las casas de las manos ” y el pánico consiste en pensar que si no compras ya nunca podrás hacerlo.

Por el contrario en las crisis, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produce el “pánico vendedor ” que produce una sensación en el vendedor de que su vivienda en venta no tiene ningún valor por que nadie compra, al tiempo que produce en el potencial comprador una sensación similar que le induce a pensar que cuanto mas espere mas barato podrá comprar y que si compra jamás podrá vender si lo necesita.

Si hacemos caso al viejo axioma judío, el momento ideal para comprar seria cuando el “pánico vendedor ” esta en máximos ya que suele coincidir con el suelo de los precios, y aun en caso de equivocarnos por unos meses y que las bajadas de precios continúen algo mas desde que se compra no hay grandes consecuencias negativas, ya que una vez que se hace suelo llega un periodo que se llama “equilibrio del mercado ” que se caracteriza por un aumento del numero de ventas sin aumento de precios, se sigue vendiendo a precios de suelo y aumentan las ventas pero sin subir el precio.

Por el contrario deberíamos vender el piso cuando el pánico comprador esta en máximos, aun corriendo el riesgo de anticiparnos y que haya un lucro cesante si vendemos antes de tiempo, pero como en el caso inverso, debemos pensar que los precios retrocederán por debajo de donde vendimos en busca del equilibrio de mercado.

Queda por tanto saber cuando es el mejor momento para alquilar un piso, parece claro que el mejor momento para alquilar es justo después de vender, es decir, cuando el pánico comprador nos indica que debemos vender no debemos optar por comprar otra vez, sino que debemos alquilar piso hasta que los precios retrocedan hasta su punto de equilibrio de nuevo

Fuente:inmobiliariabarreras