El proyecto granadino está culminando el proceso de captación de operadores

La provincia de Granada cuenta ya con la primera autorización de gran superficie comercial minorista de la comunidad autónoma, en concreto la otorgada por parte de la Junta bajo el nuevo marco normativo adaptado a las directrices de la Unión Europea, al futuro Centro Comercial Alameda, ubicado en el término municipal de Pulianas.

Se trata de una gran superficie comercial que se levantará sobre un solar de 58.500 metros cuadrados, con una inversión estimada de 33.047.003 euros que en su día generará un total de 1.081 empleos directos, además de otros 285 indirectos.

El proyecto se encuentra en este momento culminando el proceso de captación de operadores. Ya se han cerrado acuerdos definitivos con dos de los más importantes en el mercado español: la firma Decathlón en el ámbito de ropa, calzado y equipamientos deportivos y Mercadona en el segmento alimentario y de gran consumo.

El Grupo Alvores prevé una inversión que supondrá más de 1.100 nuevos empleos en un plazo de dos años.

El director general de Grupo Alvores, propietario del suelo y promotor del proyecto, José Carrión, estima que “el Centro Comercial Alameda, junto a los desarrollos comerciales previstos en la zona sur de la ciudad, va a suponer un cambio importante en los hábitos de consumo en la provincia de Granada generando un impacto socioeconómico muy positivo en la zona metropolitana. El Centro está pensado como un punto de encuentro para jóvenes y familias donde encontrar todo tipo de soluciones a sus demandas comerciales aprovechando la inmediatez con el centro de ocio Kinépolis y configurándose como un gran foco de atracción comercial potenciado por las sinergias entre ambos centros”.

Grupo Alvores sella un acuerdo de patrocinio del I Torneo de Pádel en Residencial Altamar con Reservas y Eventos Online S.L. con el objetivo de fomentar la actividad deportiva en la ciudad de Almería.

Patrocinador y organizador deciden fijar las fechas del evento desde el día 08 hasta el 11 de septiembre de 2.011. Sólo por participar se obsequio a los participantes con 2 camisetas del torneo, 1 bote de pelotas de pádel y agua gratis durante todo el acontecimiento.

Todo el torneo transcurrió en un excelente clima de compañerismo y competitividad sin dejar de lado la deportividad de la que hicieron gala todos los participantes, hubo puntos muy buenos, y en la web www.reservasdepadel.com hay fotografías de jugadas clave, así como un video promocional.

Torneo de Padel en Residencial Altamar 2011

El premio para los vencedores del torneo fueron unas tarjetas de consumición gratis en el Pub La Trastienda y clases gratuitas de perfeccionamiento con DANTE LUCHETTI.

Finalmente desde Grupo Alvores queremos dar las gracias a todos los participantes por la entrega y deportividad ofrecidos.

El Gobierno ha aprobado un decreto-ley para acelerar la reducción del déficit público que tiene como medidas “estrella” la rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva.

El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo cuatro meses, hasta el 31 de diciembre, y tiene por objetivo reducir el “stock” de vivienda, según han explicado el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, y la vicepresidenta para Asuntos Económicos, Elena Salgado, en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros.

Ello supondrá que para una vivienda de unos 200.000 euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según ha detallado Blanco, quien ha recalcado que la medida es de carácter “temporal y extraordinario”.

“Con esta medida pretendemos dar salida al ‘stock’ de viviendas y reactivar el sector de la construcción, donde hay demanda potencial, pero al haber stock es muy difícil el acceso al crédito”, explicó Blanco.

Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado ha señalado que será “previsiblemente positivo”, pues agilizará la adquisición de vivienda, indicador que ahora mismo no pasa por su mejor momento.

“En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero. Los datos de los últimos meses muestran que la venta de viviendas ha caído más de lo que es razonable esperar”, ha dicho la vicepresidenta. Salgado ha indicado además que esta medida podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a “descargar” los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en ‘stock’.

En este sentido, el ministro de Fomento ha recordado que tanto los promotores como las entidades financieras habían pedido medidas excepcionales para liberar parte del stock de vivienda y abrir el grifo del crédito.

Salgado, por su lado, ha asegurado que sigue considerando la limitación de la deducción por vivienda como una “buena decisión” y ha reafirmado el compromiso del Gobierno con el alquiler. “Esta medida no tiene que hacernos olvidar nuestra determinación de seguir favoreciendo el mercado del alquiler”, ha dicho.

Hay un viejo axioma judío que dice que hay que comprar cuando todo el mundo quiere vender y hay que vender cuando todo el mundo quiere comprar.

Si tenemos en cuenta que desde hace muchos siglos los judíos eran banqueros y comerciantes con gran éxito económico no es ningún disparate seguir estos consejos a la hora de vender o comprar piso , aunque el ambiente no pone fácil tomar la decisión cuando todo el mundo hace lo contrario de lo que uno va a hacer, el pánico impide pensar con la frialdad suficiente para saber en que momento comprar o vender.

Curiosamente, existe ese pánico tanto cuando los pisos suben mucho de precio como cuando bajan, así se conoce como “pánico comprador” lo que sucede en las burbujas inmobiliarias cuando se produce una sensación de que “te quitan las casas de las manos ” y el pánico consiste en pensar que si no compras ya nunca podrás hacerlo.

Por el contrario en las crisis, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produce el “pánico vendedor ” que produce una sensación en el vendedor de que su vivienda en venta no tiene ningún valor por que nadie compra, al tiempo que produce en el potencial comprador una sensación similar que le induce a pensar que cuanto mas espere mas barato podrá comprar y que si compra jamás podrá vender si lo necesita.

Si hacemos caso al viejo axioma judío, el momento ideal para comprar seria cuando el “pánico vendedor ” esta en máximos ya que suele coincidir con el suelo de los precios, y aun en caso de equivocarnos por unos meses y que las bajadas de precios continúen algo mas desde que se compra no hay grandes consecuencias negativas, ya que una vez que se hace suelo llega un periodo que se llama “equilibrio del mercado ” que se caracteriza por un aumento del numero de ventas sin aumento de precios, se sigue vendiendo a precios de suelo y aumentan las ventas pero sin subir el precio.

Por el contrario deberíamos vender el piso cuando el pánico comprador esta en máximos, aun corriendo el riesgo de anticiparnos y que haya un lucro cesante si vendemos antes de tiempo, pero como en el caso inverso, debemos pensar que los precios retrocederán por debajo de donde vendimos en busca del equilibrio de mercado.

Queda por tanto saber cuando es el mejor momento para alquilar un piso, parece claro que el mejor momento para alquilar es justo después de vender, es decir, cuando el pánico comprador nos indica que debemos vender no debemos optar por comprar otra vez, sino que debemos alquilar piso hasta que los precios retrocedan hasta su punto de equilibrio de nuevo

Fuente:inmobiliariabarreras

Seis millones de euros engrosan ya las arcas municipales tras el ingreso realizado por parte la empresa Bogaris y que sirve como pistoletazo de salida para un macro proyecto en el que se incluye un centro comercial y miles de viviendas.

Se trata del último escollo que ha solventado la empresa para poner en marcha el proyecto y tras haber conseguido el visto bueno desde el punto de vista urbanístico, ya sólo era necesario ajustar cuentas con el área de Hacienda de la capital, para compensar el uso de los solares previstos para uso terciario; un parque comercial que puede llegar a dar hasta 2.000 empleos.

El último paso dado el pasado mes de marzo ya daba luz verde para abordar las obras de urbanización con las que preparar los terrenos.

De hecho, la promotora de la superficie comercial, Bogaris Retail, tenía planificado iniciar los trabajos en junio. La previsión inicial, prevista para marzo, no podrá, cumplirse, porque aún quedan algunos pasos antes de la concesión de la licencia de obras, trámites de carácter interno por parte de la junta de compensación de los propietarios del suelo y que el proyecto de urbanización.

Si bien son cuestiones ineludibles, no supondrán demoras de consideración de este proyecto, que lleva fraguándose desde el año 2005 y que supondrá un revulsivo para el barrio de Torrecárdenas como espacio de expansión.

Calcula Bogaris que las obras de urbanización podrían comenzar una vez que se obtenga la aprobación definitiva del proyecto de urbanización antes de que se celebren las elecciones municipales de mayo.

Fuente: www.elalmeria.es

Marcas como Leroy Merlín, Media Markt, Mercadona, Sprinter y Kiabi serán algunas de las que den empleo a 1.600 personas, contando al personal que atenderá servicios en el parque comercial, por ejemplo, jardineros o efectivos de seguridad. Además, durante las obras se contratará aproximadamente a otros 700 trabajadores.

Ubicación Parque Comercial Torrecárdenas

Fuente:www.teleprensa.es

En los últimos meses, el alquiler con opción a compra ha ocupado cientos de espacios periodísticos en medios digitales e impresos y se ha convertido en una de las fórmulas estrella de ferias y congresos.

Sin embargo, su mecanismo de actuación aún sigue siendo un enigma para muchos futuros compradores de vivienda.

Lejos de ser la clave del éxito del sector inmobiliario, lo cierto es que el alquiler con opción a compra actúa con una doble ventaja para promotores y consumidores en un momento caracterizado por el exceso de oferta y la escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios.

Los promotores pueden dar salida a las viviendas en stock que no logran vender. Los futuros compradores, por su parte, pueden encontrar un piso con una financiación asequible sin estar obligados a ligarse a un préstamo hipotecario desde el principio, pudiendo gozar de las ventajas del alquiler y no tirando a saco roto las mensualidades que pagaría por un arrendamiento.

Las ventajas de los arrendamientos con opción a compra:

- Va a suponer un gasto a largo plazo menor que si se tratará de un alquiler ya que, no obliga al comprador a llevar a cabo el desembolso monetario inicial (la entrada) que es propio de la compra

- El arrendatario-optante (futuro comprador) no debe asumir elevadas mensualidades de un préstamo hipotecario

- Resulta más rentable para el adquiriente porque las cantidades de dinero invertido durante los primeros años, no son significativamente altas en comparación con las de una compra

- La inversión realizada no se pierde o mejor dicho, no se pierde completamente. Si finalmente se decide a comprar cuando transcurra y finalice el periodo de arrendamiento, esas cantidades se descontarán en la forma pactada

Inversión hecha a lo largo de 35 años

Año 1: Régimen de Alquiler 10.167 Euros; Compra 73.669 Euros; Alquiler con Opción a Compra 13.068 Euros

Año 20: Régimen de Alquiler 236.795 Euros; Compra 276.380 Euros; Alquiler con Opción a Compra 249.154 Euros

Año 35: Régimen de Alquiler 533.454 Euros; Compra 383.070 Euros; Alquiler con Opción a Compra 389.830 Euros

Grupo Alvores acuerda con Decathlon la multinacional francesa su apertura en 2012

El Ayuntamiento de Pulianas valora muy positivamente la presencia de empresas que dinamicen el municipio y apuesta activamente por esta clase de iniciativas.

El grupo multinacional Decathlon, dedicado a la fabricación y venta de ropa y todo tipo de material deportivo, ha cerrado recientemente un acuerdo mercantil con el grupo patrimonial Alvores para la implantación de esta enseña en Granada.

Se trata de una iniciativa privada en la que también ha participado de forma activa el Ayuntamiento de Pulianas, habiendo sido destacada la intervención de su alcalde, Rafael Gil Bracero, durante el proceso de negociación.

La implantación de esta nueva superficie comercial, que dará fachada a la circunvalación de Granada junto al nudo de Maracena, viene a consolidar el municipio de Pulianas como el principal polo comercial del norte de la ciudad.

El nuevo establecimiento Decathlon abrirá sus puertas a lo largo de 2012 y será uno de los más grandes de Andalucía. Con una superficie construida de 7.000 metros cuadrados, supondrá una inversión de unos 30 M€ y la generación de más de 150 empleos directos con el positivo efecto socioeconómico que esto representará para el entorno.

En la actualidad, la multinacional francesa cuenta con 75 tiendas en España y con 5 almacenes logísticos que distribuyen los productos a todos los establecimientos.

El proyecto diseñado por Alvores para la zona, contempla el desarrollo de un gran espacio comercial que prevé la incorporación inminente de destacados operadores de amplia presencia en el mercado nacional. La localización del mismo, en un entorno comercial y de servicios próximo a la capital y altamente consolidado como el de Pulianas, junto a la facilidad de accesos y de aparcamiento de la zona, ha sido una de los factores que han determinado la apuesta por este proyecto de la multinacional francesa.

Buenas noticias para los ciudadanos almerienses:

El delegado de Salud, Manuel Lucas, anunció que en quince días se adjudicarán las obras del futuro hospital materno-infantil.

Con toda la tramitación, el delegado espera tras adjudicar los trabajos a principios de diciembre, las obras en sí puedan arrancar o bien a finales de 2.010 o en enero de 2.011.

Ampliamos la selección de viviendas con descuentos especiales en Residencial Altamar.

Disponemos de una amplia variedad de viviendas y de posibilidades para acceder a ellas como son: alquiler, alquiler con opción a compra y compra-venta.

Además ofrecemos una financiación flexible (100%) a 5 años, la posibilidad de escriturar de forma inmediata y las altas de suministros gratuitas.

No olvidéis comprar antes del 31 de Diciembre de 2010 si quiere desgravar su vivienda en la declaración de la renta.

¡Salud@s!