Grupo Alvores,  promueve este nuevo espacio de distribución en Pulianas, tiene previsto que abra sus puertas en 2013 y que facilite 1.500 empleos. 

Según la información facilitada por los responsables de Alvores, los trabajos que se llevan a cabo consisten en la explanación de los terrenos, en su adecuación al objetivo que se persigue y en la cimentación de la infraestructura comercial. El ritmo de las obras es importante, porque la promotora quiere cumplir el calendario que se ha marcado y poder abrir las nuevas instalaciones de distribución comercial en la primera mitad del año próximo. El proyecto del centro comercial Alameda ha sido redactado por la firma de ingeniería Idom, que es también la que dirige su ejecución.

50.000 metros

La nueva superficie comercial se levantará sobre una superficie de 58.500 metros cuadrados, de los que ocupará algo más de 50.000. El grupo promotor almeriense que acomete esta iniciativa tiene prevista una inversión de algo más de 33 millones de euros. Una cifra más que estimable para un sector como es el de la construcción que en estos momentos se encuentra semiparalizado en lo que a obra privada se refiere, tras la conclusión de otro centro comercial como es del Serrallo Plaza. Al margen de los solares que ocuparán las nuevas instalaciones hay otros desarrollos vinculados al mismo. Como las zonas verdes de expansión, que ocuparán terrenos actualmente abandonados y sin ninguna utilidad ambiental o agrícola. Las citadas fuentes del grupo Alvores han señalado a este periódico que la captación de operadores para que se ubiquen en el nuevo centro comercial va por muy buen camino, puesto que se han cerrado ya acuerdos con firmas del calado de Decathlón en el ámbito de ropa, calzado y equipamientos deportivos, y de Mercadona en el segmento alimentario y de consumo.

Empleo

Por lo que al empleo respecta, la firma promotora del centro estima que cuando este esté en funcionamiento precisará de entre 1.100 y 1.200 puestos directos, a los que habría que añadir otros 200 más indirectos. El Ayuntamiento de Pulianas, como ya hizo en su momento con el parque comercial Kinépolis, ha negociado un acuerdo para garantizar que una parte de todos esos empleados procedan de la bolsa de parados de la localidad. En este sentido, queda por resolver quién llevará a cabo la selección de candidatos, que podría estar a cargo del Servicio Andaluz de Empleo (SAE) o de los servicios de empleo de Pulianas. La promotora habilitará por su parte, una dirección de correo en su página web a la que podrán dirigirse quienes soliciten un puesto de labor. Se creará así una bolsa de trabajo propia, de la que podrán echar mano las firmas que se instalen en el recinto comercial.

El director general del grupo Alvores, José Carrión, asegura a este periódico que el centro comercial Alameda, que será pronto una realidad, «es ya la expresión de nuestro compromiso decidido con el desarrollo comercial de la provincia de Granada y de nuestra apuesta por consolidar un área comercial de primer nivel». Carrión, sin desvelar otros nombres, manifiesta que «son ya numerosos operadores los que han manifestado su interés por estar presentes en nuestro centro».

Ana Pastor, Ministra de Fomento, ha anunciado importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. Por ejemplo, la renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino, y los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso.

La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en españa estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. en el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España.

Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. así lo llevará a cabo:

Duración de los contratos

A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses.

Se reduce de cinco a tres años la denominada “prórroga forzosa”, aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. también se reduce de tres a un año la denominada “prórroga tácita automática”, aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto.

 Actualización de las rentas

Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. a partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta.

 Compra de viviendas alquiladas

Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro.

 Medidas fiscales

Con el fin de atraer más viviendas al mercado del alquiler, se introducen exenciones fiscales para los no residentes en españa que sean propietarios de vivienda y la alquilen. el impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para los no residentes. Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad

 Agilización de los desahucios

Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. a partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia. Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario.

Fuente: Idealista.com

Con una superficie total de 100.000 metros cuadrados, el parque comercial de Torrecárdenas, se convertirá en el área comercial más grande de Almería, que pretende atender la carencia de ofertas que presenta en la actualidad la capital con un único centro comercial.

Abrirán sus puertas firmas comerciales como Leroy Merlín y Media Mark más grandes de Andalucía, pero hay también cerrados acuerdos con otras firmas locomotoras como Sprinter, Kiabi, Mercadona, C&A, Foster Hollywood y Burger King, entre la oferta de restaurantes.

Situado al sur del Hospital Torrecárdenas, a escasos metros de Residencial Altamar, abrirá sus puertas en 2014 con el propósito de atraer también a más de 30.000 habitantes del área metropolitana. Estará conectado con el futuro acceso norte de la ciudad desde Viator.

El proyecto granadino está culminando el proceso de captación de operadores

La provincia de Granada cuenta ya con la primera autorización de gran superficie comercial minorista de la comunidad autónoma, en concreto la otorgada por parte de la Junta bajo el nuevo marco normativo adaptado a las directrices de la Unión Europea, al futuro Centro Comercial Alameda, ubicado en el término municipal de Pulianas.

Se trata de una gran superficie comercial que se levantará sobre un solar de 58.500 metros cuadrados, con una inversión estimada de 33.047.003 euros que en su día generará un total de 1.081 empleos directos, además de otros 285 indirectos.

El proyecto se encuentra en este momento culminando el proceso de captación de operadores. Ya se han cerrado acuerdos definitivos con dos de los más importantes en el mercado español: la firma Decathlón en el ámbito de ropa, calzado y equipamientos deportivos y Mercadona en el segmento alimentario y de gran consumo.

El Grupo Alvores prevé una inversión que supondrá más de 1.100 nuevos empleos en un plazo de dos años.

El director general de Grupo Alvores, propietario del suelo y promotor del proyecto, José Carrión, estima que “el Centro Comercial Alameda, junto a los desarrollos comerciales previstos en la zona sur de la ciudad, va a suponer un cambio importante en los hábitos de consumo en la provincia de Granada generando un impacto socioeconómico muy positivo en la zona metropolitana. El Centro está pensado como un punto de encuentro para jóvenes y familias donde encontrar todo tipo de soluciones a sus demandas comerciales aprovechando la inmediatez con el centro de ocio Kinépolis y configurándose como un gran foco de atracción comercial potenciado por las sinergias entre ambos centros”.

Grupo Alvores sella un acuerdo de patrocinio del I Torneo de Pádel en Residencial Altamar con Reservas y Eventos Online S.L. con el objetivo de fomentar la actividad deportiva en la ciudad de Almería.

Patrocinador y organizador deciden fijar las fechas del evento desde el día 08 hasta el 11 de septiembre de 2.011. Sólo por participar se obsequio a los participantes con 2 camisetas del torneo, 1 bote de pelotas de pádel y agua gratis durante todo el acontecimiento.

Todo el torneo transcurrió en un excelente clima de compañerismo y competitividad sin dejar de lado la deportividad de la que hicieron gala todos los participantes, hubo puntos muy buenos, y en la web www.reservasdepadel.com hay fotografías de jugadas clave, así como un video promocional.

Torneo de Padel en Residencial Altamar 2011

El premio para los vencedores del torneo fueron unas tarjetas de consumición gratis en el Pub La Trastienda y clases gratuitas de perfeccionamiento con DANTE LUCHETTI.

Finalmente desde Grupo Alvores queremos dar las gracias a todos los participantes por la entrega y deportividad ofrecidos.

El Gobierno ha aprobado un decreto-ley para acelerar la reducción del déficit público que tiene como medidas “estrella” la rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva.

El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo cuatro meses, hasta el 31 de diciembre, y tiene por objetivo reducir el “stock” de vivienda, según han explicado el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, y la vicepresidenta para Asuntos Económicos, Elena Salgado, en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros.

Ello supondrá que para una vivienda de unos 200.000 euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según ha detallado Blanco, quien ha recalcado que la medida es de carácter “temporal y extraordinario”.

“Con esta medida pretendemos dar salida al ‘stock’ de viviendas y reactivar el sector de la construcción, donde hay demanda potencial, pero al haber stock es muy difícil el acceso al crédito”, explicó Blanco.

Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado ha señalado que será “previsiblemente positivo”, pues agilizará la adquisición de vivienda, indicador que ahora mismo no pasa por su mejor momento.

“En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero. Los datos de los últimos meses muestran que la venta de viviendas ha caído más de lo que es razonable esperar”, ha dicho la vicepresidenta. Salgado ha indicado además que esta medida podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a “descargar” los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en ‘stock’.

En este sentido, el ministro de Fomento ha recordado que tanto los promotores como las entidades financieras habían pedido medidas excepcionales para liberar parte del stock de vivienda y abrir el grifo del crédito.

Salgado, por su lado, ha asegurado que sigue considerando la limitación de la deducción por vivienda como una “buena decisión” y ha reafirmado el compromiso del Gobierno con el alquiler. “Esta medida no tiene que hacernos olvidar nuestra determinación de seguir favoreciendo el mercado del alquiler”, ha dicho.

Hay un viejo axioma judío que dice que hay que comprar cuando todo el mundo quiere vender y hay que vender cuando todo el mundo quiere comprar.

Si tenemos en cuenta que desde hace muchos siglos los judíos eran banqueros y comerciantes con gran éxito económico no es ningún disparate seguir estos consejos a la hora de vender o comprar piso , aunque el ambiente no pone fácil tomar la decisión cuando todo el mundo hace lo contrario de lo que uno va a hacer, el pánico impide pensar con la frialdad suficiente para saber en que momento comprar o vender.

Curiosamente, existe ese pánico tanto cuando los pisos suben mucho de precio como cuando bajan, así se conoce como “pánico comprador” lo que sucede en las burbujas inmobiliarias cuando se produce una sensación de que “te quitan las casas de las manos ” y el pánico consiste en pensar que si no compras ya nunca podrás hacerlo.

Por el contrario en las crisis, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produce el “pánico vendedor ” que produce una sensación en el vendedor de que su vivienda en venta no tiene ningún valor por que nadie compra, al tiempo que produce en el potencial comprador una sensación similar que le induce a pensar que cuanto mas espere mas barato podrá comprar y que si compra jamás podrá vender si lo necesita.

Si hacemos caso al viejo axioma judío, el momento ideal para comprar seria cuando el “pánico vendedor ” esta en máximos ya que suele coincidir con el suelo de los precios, y aun en caso de equivocarnos por unos meses y que las bajadas de precios continúen algo mas desde que se compra no hay grandes consecuencias negativas, ya que una vez que se hace suelo llega un periodo que se llama “equilibrio del mercado ” que se caracteriza por un aumento del numero de ventas sin aumento de precios, se sigue vendiendo a precios de suelo y aumentan las ventas pero sin subir el precio.

Por el contrario deberíamos vender el piso cuando el pánico comprador esta en máximos, aun corriendo el riesgo de anticiparnos y que haya un lucro cesante si vendemos antes de tiempo, pero como en el caso inverso, debemos pensar que los precios retrocederán por debajo de donde vendimos en busca del equilibrio de mercado.

Queda por tanto saber cuando es el mejor momento para alquilar un piso, parece claro que el mejor momento para alquilar es justo después de vender, es decir, cuando el pánico comprador nos indica que debemos vender no debemos optar por comprar otra vez, sino que debemos alquilar piso hasta que los precios retrocedan hasta su punto de equilibrio de nuevo

Fuente:inmobiliariabarreras

Seis millones de euros engrosan ya las arcas municipales tras el ingreso realizado por parte la empresa Bogaris y que sirve como pistoletazo de salida para un macro proyecto en el que se incluye un centro comercial y miles de viviendas.

Se trata del último escollo que ha solventado la empresa para poner en marcha el proyecto y tras haber conseguido el visto bueno desde el punto de vista urbanístico, ya sólo era necesario ajustar cuentas con el área de Hacienda de la capital, para compensar el uso de los solares previstos para uso terciario; un parque comercial que puede llegar a dar hasta 2.000 empleos.

El último paso dado el pasado mes de marzo ya daba luz verde para abordar las obras de urbanización con las que preparar los terrenos.

De hecho, la promotora de la superficie comercial, Bogaris Retail, tenía planificado iniciar los trabajos en junio. La previsión inicial, prevista para marzo, no podrá, cumplirse, porque aún quedan algunos pasos antes de la concesión de la licencia de obras, trámites de carácter interno por parte de la junta de compensación de los propietarios del suelo y que el proyecto de urbanización.

Si bien son cuestiones ineludibles, no supondrán demoras de consideración de este proyecto, que lleva fraguándose desde el año 2005 y que supondrá un revulsivo para el barrio de Torrecárdenas como espacio de expansión.

Calcula Bogaris que las obras de urbanización podrían comenzar una vez que se obtenga la aprobación definitiva del proyecto de urbanización antes de que se celebren las elecciones municipales de mayo.

Fuente: www.elalmeria.es

Marcas como Leroy Merlín, Media Markt, Mercadona, Sprinter y Kiabi serán algunas de las que den empleo a 1.600 personas, contando al personal que atenderá servicios en el parque comercial, por ejemplo, jardineros o efectivos de seguridad. Además, durante las obras se contratará aproximadamente a otros 700 trabajadores.

Ubicación Parque Comercial Torrecárdenas

Fuente:www.teleprensa.es

En los últimos meses, el alquiler con opción a compra ha ocupado cientos de espacios periodísticos en medios digitales e impresos y se ha convertido en una de las fórmulas estrella de ferias y congresos.

Sin embargo, su mecanismo de actuación aún sigue siendo un enigma para muchos futuros compradores de vivienda.

Lejos de ser la clave del éxito del sector inmobiliario, lo cierto es que el alquiler con opción a compra actúa con una doble ventaja para promotores y consumidores en un momento caracterizado por el exceso de oferta y la escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios.

Los promotores pueden dar salida a las viviendas en stock que no logran vender. Los futuros compradores, por su parte, pueden encontrar un piso con una financiación asequible sin estar obligados a ligarse a un préstamo hipotecario desde el principio, pudiendo gozar de las ventajas del alquiler y no tirando a saco roto las mensualidades que pagaría por un arrendamiento.

Las ventajas de los arrendamientos con opción a compra:

- Va a suponer un gasto a largo plazo menor que si se tratará de un alquiler ya que, no obliga al comprador a llevar a cabo el desembolso monetario inicial (la entrada) que es propio de la compra

- El arrendatario-optante (futuro comprador) no debe asumir elevadas mensualidades de un préstamo hipotecario

- Resulta más rentable para el adquiriente porque las cantidades de dinero invertido durante los primeros años, no son significativamente altas en comparación con las de una compra

- La inversión realizada no se pierde o mejor dicho, no se pierde completamente. Si finalmente se decide a comprar cuando transcurra y finalice el periodo de arrendamiento, esas cantidades se descontarán en la forma pactada

Inversión hecha a lo largo de 35 años

Año 1: Régimen de Alquiler 10.167 Euros; Compra 73.669 Euros; Alquiler con Opción a Compra 13.068 Euros

Año 20: Régimen de Alquiler 236.795 Euros; Compra 276.380 Euros; Alquiler con Opción a Compra 249.154 Euros

Año 35: Régimen de Alquiler 533.454 Euros; Compra 383.070 Euros; Alquiler con Opción a Compra 389.830 Euros