Hay un viejo axioma judío que dice que hay que comprar cuando todo el mundo quiere vender y hay que vender cuando todo el mundo quiere comprar.

Si tenemos en cuenta que desde hace muchos siglos los judíos eran banqueros y comerciantes con gran éxito económico no es ningún disparate seguir estos consejos a la hora de vender o comprar piso , aunque el ambiente no pone fácil tomar la decisión cuando todo el mundo hace lo contrario de lo que uno va a hacer, el pánico impide pensar con la frialdad suficiente para saber en que momento comprar o vender.

Curiosamente, existe ese pánico tanto cuando los pisos suben mucho de precio como cuando bajan, así se conoce como “pánico comprador” lo que sucede en las burbujas inmobiliarias cuando se produce una sensación de que “te quitan las casas de las manos ” y el pánico consiste en pensar que si no compras ya nunca podrás hacerlo.

Por el contrario en las crisis, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se produce el “pánico vendedor ” que produce una sensación en el vendedor de que su vivienda en venta no tiene ningún valor por que nadie compra, al tiempo que produce en el potencial comprador una sensación similar que le induce a pensar que cuanto mas espere mas barato podrá comprar y que si compra jamás podrá vender si lo necesita.

Si hacemos caso al viejo axioma judío, el momento ideal para comprar seria cuando el “pánico vendedor ” esta en máximos ya que suele coincidir con el suelo de los precios, y aun en caso de equivocarnos por unos meses y que las bajadas de precios continúen algo mas desde que se compra no hay grandes consecuencias negativas, ya que una vez que se hace suelo llega un periodo que se llama “equilibrio del mercado ” que se caracteriza por un aumento del numero de ventas sin aumento de precios, se sigue vendiendo a precios de suelo y aumentan las ventas pero sin subir el precio.

Por el contrario deberíamos vender el piso cuando el pánico comprador esta en máximos, aun corriendo el riesgo de anticiparnos y que haya un lucro cesante si vendemos antes de tiempo, pero como en el caso inverso, debemos pensar que los precios retrocederán por debajo de donde vendimos en busca del equilibrio de mercado.

Queda por tanto saber cuando es el mejor momento para alquilar un piso, parece claro que el mejor momento para alquilar es justo después de vender, es decir, cuando el pánico comprador nos indica que debemos vender no debemos optar por comprar otra vez, sino que debemos alquilar piso hasta que los precios retrocedan hasta su punto de equilibrio de nuevo

Fuente:inmobiliariabarreras

¡Hola a tod@s!

Hace unos días, os comentábamos nuestra decisión de apostar por ampliar nuestra oferta de viviendas en arrendamiento, concretamente 17 nuevas viviendas de obra nueva a estrenar (2 y 3 dormitorios) en Residencial Altamar.

Ahora y siguiendo vuestras recomendaciones recibidas a través del blog y del correo electrónico de la página web (www.alvores.com) os mostramos algunas imágenes de las viviendas seleccionadas.

Estamos muy ilusionados con la respuesta que estamos obteniendo, ya que el ritmo de alquileres esta siendo muy sensible. Por ese motivo estamos dispuestos a ofrecer (promoción válida hasta 31/05/2.010 o fin de existencias) la posibilidad de alquilar vuestra casa durante 1 año y, si luego la compráis, os descontaremos del valor de compra el 100% de las cantidades aportadas en concepto de alquiler.

¡Muchas gracias por vuestro interés!

Las nuevas viviendas son de obra nueva y a estrenar de 2 y 3 dormitorios desde 490 euros al mes, incluyendo en el precio como siempre el amueblamiento y equipamiento de la cocina (incluyendo electrodomésticos), plaza de garaje y trastero, gastos de comunidad, contribución y basura.

Podéis obtener los planos de planta de amueblamiento acotado de las viviendas, fotografías, precios, documento informativo abreviado, memoria de calidades, etc. en nuestra página web www.alvores.com en la sección: Residencial Altamar.

Si estáis interesados/as en visitar las viviendas u obtener más información puede contactar con el equipo comercial llamando al número de teléfono de nuestra oficina 950.62.05.05.

Más de 188.000 jóvenes han cobrado hasta la fecha la ayuda al alquiler de 210 euros mensuales según un informe presentado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, al Consejo de Ministros.

Se trata de una medida con muy buen resultado y que además está dinamizando el mercado del alquiler’, se congratuló la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega en rueda de prensa tras el Consejo.

En dicho informe, Corredor precisó que la Renta Básica de Emancipación (REB) cuenta con más de 29.000 y 21.000 beneficiarios en la Comunidad de Madrid y Andalucía, respectivamente, y recordó que la ayuda ha logrado recortar el esfuerzo de los jóvenes para emanciparse del 42% al 24,27%.

En este sentido, la ministra incidió en que desde 2004 hasta el segundo trimestre de 2009 la tasa de emancipación entre los jóvenes de 18 a 34 años se elevó un 23,9% en los hombres y un 12,1% en las mujeres, a pesar del embate de la crisis.

En concreto, las mujeres solicitan más que los hombres los 210 euros, con lo que un 56,24% del total de los beneficiarios son mujeres, frente al 43,76% de hombres.

Fuente: www.urbanoticias.com

Alvores avanza según la planificación establecida con las obras de construcción del hotel y locales comerciales ubicados dentro del plan de Desarrollo Comercial y Empresarial situado en el término municipal de Pulianas (Granada).

El Grupo gestiona el alquiler de espacios flexibles adaptando los Locales a las necesidades del cliente ofreciendo la posibilidad de adecuarr el programa de necesidades y negociar las terminaciones así como las calidades finales interiores de los locales.

¡Aquí podéis visualizar algunas imágenes realizadas recientemente!

Existe la posibilidad alquilar los locales comerciales como una sola unidad (2.290,79 m²) o como 4 diferentes locales, dos en Planta Baja y dos en Planta primera. La fecha prevista de terminación del Hotel y Locales Comerciales: 1er trimestre de 2010.

Privilegiada ubicación: Los locales comerciales ubicados en planta baja y primera planta del Hotel Alvores Sidorme en construcción, junto a Carrefour y Parque Comercial Kinépolis y próximos a la futura apertura de IKEA en Granada y del Desarrollo Comercial y Empresarial Alvores, aseguran un flujo continuo de público.

Si estáis interesados/as ampliar la información o visitar nuestros Locales podéis contactar con el equipo comercial llamando al número de teléfono 950.62.05.05

El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el ‘desahucio exprés’. La nueva normativa quiere agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. La Ley de Fomento del Alquiler plantea la ejecución directa del desahucio en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites” en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario, no inferior a 15 días y que se puede alargar hasta un año.

La Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios modifica a su vez la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la de la Propiedad Horizontal (LPH).

Los puntos clave referentes al alquiler:

1.- Reducción de plazos para presentar la demanda de desahucio

2.- Rápida ejecución del desalojo.

3.- Juicio verbal

4.- El casero también podrá reclamar su piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitan sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de separación y divorcio.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha valorado positivamente la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética, aprobada por el pleno del Congreso de los Diputados, porque “acelerará los desahucios sin menoscabar los derechos de los inquilinos”.

El portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, ha anunciado que la próxima semana su grupo presentará una proposición de ley para crear un registro de sentencias firmes de desahucio para conocer los antecedentes y “expulsar del mercado a los profesionales del impago”. Asimismo, ha criticado que la reducción de los trámites y notificaciones para desahuciar a los inquilinos no tendrá el efecto deseado debido a la lentitud de la Justicia.

Fuente: www.enalquiler.com

El equipo humano de Grupo Alvores estudiando la situación actual del mercado y los sucesivos análisis llevados a cabo, ha optado por adaptar nuestra oferta en Residencial Altamar a las nuevas y diversas necesidades del mercado actual.

No es la especie más fuerte la que sobrevive. Sobrevive la que mejor se adapta al cambio.

Por los motivos citados nuestra organización ofrece la posibilidad de alquilar una vivienda de manera convencional, la posibilidad de realizar una compra-venta tradicional y efectuar un alquiler con opción a compra.

No olvidéis que la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Almería han aprobado la construcción de un parque comercial junto a Residencial Altamar, lo que supondrá una revalorización del terreno, aumentará la vida del entorno y dará más comodidad y calidad de vida a sus vecinos. El nuevo acceso norte a la ciudad, pendiente de su trazado definitivo, coincide en sus distintas posibilidades en que la nueva entrada a la ciudad discurra por la calle de acceso al residencial.

Si estáis interesados/as ampliar la información o visitar nuestras viviendas podéis contactar con el equipo comercial llamando al número de teléfono 950.62.05.05

¡Un Saludo a tod@s!

Grupo Alvores a principios del presente año, decidió apostar por el arrendamiento de viviendas en Residencial Altamar, destinando un número considerable de inmuebles para tal fin, después de unos meses estamos orgullosos de poder afirmar que a día de hoy, únicamente disponemos de un número muy reducido de viviendas. Además aprovechando la oportunidad que nos brinda nuestro blog, queremos mostrar nuestro público agradecimiento a todos nuestros inquilinos (ya somos una gran familia) por su ejemplar comportamiento a lo largo de este tiempo. ¡Un gran saludo a todos/as!

La Junta de Andalucía concederá durante 2008 y 2009 ayudas por importe de 14,2 millones de euros para fomentar el alquiler de viviendas libres desocupadas y protegidas de nueva construcción, según ha acordado el Consejo de Gobierno en su última reunión de este año.

El Consejo de Gobierno ha acordado abonar esta cantidad a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), que es la encargada de gestionar los incentivos, recogidos en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Estas ayudas se destinan tanto a los inquilinos y propietarios como a las Agencias de Fomento del Alquiler (AFA), entidades intermediarias que colaboran con la Administración autonómica.

Para los arrendatarios, se establece como requisito que las cuantías no superen el 40% de la renta anual durante 24 mensualidades, sin exceder en ningún caso los 2.880 euros en el mismo periodo.

En líneas generales, esta vía de financiación se orienta de forma prioritaria a menores de 35 o mayores de 65 años, personas con discapacidad o al cargo de situaciones de dependencia, familias numerosas, emigrantes retornados y ciudadanos en riesgo de exclusión social.