El G-14, grupo que engloba a las mayores inmobiliarias, augura “escasez” de viviendas en el horizonte de dos o tres años en determinadas zonas, en caso de que no se supere el actual paron y se retome la construcción de nuevas promociones.

Así lo apuntó el secretario general de este grupo, Pedro Pérez, quien detalló que esta futura falta de pisos se registraría en determinados núcleos urbanos en los que, según asegura, “ya se ha producido el ajuste entre oferta y demanda”. “El sector está ya en su cuarto año de ajuste y las autoridades deberían de ser conscientes de que ha llegado el momento de favorecer un cambio de tendencia”, apuntó Pérez durante un encuentro con los lectores de ‘El País’ a través de Internet. “Para ello, sólo se necesita restaurar, con todos los criterios de prudencia necesarios, el acceso a la financiación de compradores y promotores”, añadió al respecto.

Para el secretario general del G-14, actualmente se da un “magnífico momento para comprar una vivienda”, dada la “abundante oferta”, pese a reconocer que los precios han agotado su margen de descenso, tras el ajuste “sin precedentes” de entre el 20% y el 30%” experimentado. “Es posible que en algunos ámbitos geográficos y en algunos productos el ajuste continúe, pero no será de gran entidad”, indicó al respecto.

El secretario general del G-14 reconoció que el final de la deducción “sin duda está ayudando” en las transacciones de este año, mientras considera que las de 2011, dependerán de que “la economía vaya tomando pulso y que el empleo vaya recuperándose”.

Además, recordó que “a pesar de la suave recuperación de las ventas, en términos anuales constituye un tercio de las que se producían en los años del ‘boom’ y poco más de la mitad de la demanda estable a largo plazo, estimada en unos 400.000 pisos”.

Respecto a la apuesta del Gobierno por la rehabilitación, recordó que “hasta ahora ha tenido grandes impedimentos administrativos y legales” en España. “Rehabilitar un edificio toma más del doble de tiempo que hacer un edificio nuevo, es más caro y está fiscalmente peor tratado”, señaló.

Pérez aseguró que las grandes inmobiliarias asumen “su parte de responsabilidad en la evolución de la producción y los precios”. “Pero esto no hubiera sido posible sin el entusiasta concurso de entidades financieras y administraciones autonómicas y locales”, añadió.

Por ello, para evitar que se repita la “desgraciada experiencia de explosión de precios del ‘boom’”, considera necesario que los ayuntamientos “dejen de ver el suelo como potente vía de recaudación y lo gestionen con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda de sus vecinos”, y que, por otra parte, las autoridades financieras “establezcan claros límites a la financiación de suelos e hipotecas”.

La ministra ha explicado que “hemos atravesado una época en la que la única palabra que se ha utilizado para caracterizar al mercado inmobiliario ha sido desplome. Ahora, con toda la prudencia que exige el análisis de un proceso cambiante, algunos indicadores conocidos desde el verano parecen apuntar a que más bien podríamos empezar a hablar de estabilización para referirnos al sector de la vivienda”.

 Así, se ha referido a la mejora de las ventas en un 8% en el segundo trimestre o el incremento de las viviendas iniciadas, sobre todo las protegidas, que subieron en un 25%. “Los datos dejan entrever una tendencia a la estabilización del mercado producida en buena medida por la caída histórica de los tipos de interés de las hipotecas pero también por la moderación de los precios producida hasta ahora”, ha asegurado.

Asimismo, Corredor ha apuntado que “el descenso de los precios es una buena oportunidad también para los inversores extranjeros que deseen adquirir una vivienda en España. A esta ventaja se añade que nuestro país cuenta con una extraordinaria seguridad jurídica gracias a un excelente sistema registral”.

Fuente: Ministerio de Vivienda.